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利州區黑石坡•龍湖生態養生園項目

  發表日期:2014年6月5日          【編輯錄入:gygsxh】點擊量:8805

一、項目名稱:新建利州區黑石坡·龍湖生態養生園項目

二、項目地址:廣元市利州區雪峰街道辦事處

三、項目內容:以森林湖泊資源為依托,擬建融生態度假、低碳棲居、花海觀光為一體的低碳生態養生園。項目規劃總用地約10963.5畝,其中城市建設用地面積5668.35畝。集中實施森林湖泊養生板塊、龍湖養生板塊、溫泉養生板塊、田園度假養生板塊。

依據其空間結構,規劃為“一軸一心兩翼”。“一軸”即沿青嶺河道兩側集中設置的綠化廊道與兩側的養生綠色建筑圍合而成的“谷狀”開敞空間;“一心”指將“青嶺河谷”兩側建設成低碳型、養生型、生態型社區; “兩翼”則指西部公園形成的森林綠翼、東部田園形成的生態綠翼。項目核心理念為“生態、養生、幸福”,定位為“龍湖綠都,花海家園”。

四、項目建設條件:

(一)環境優良。廣元在四川省首次公布的24城環境質量綜合指數排名中的空氣質量最好,全年優良天數保持在350天以上;項目區水系充沛,3大匯水區面積6平方公里 ;森林覆蓋率高達77%;地熱資源豐富,位于泡石村、廟子嶺區域有90%的溫泉成功開發率,可供開采占地面積約0.24平方公里。

(二)土地資源好。核心區四大板塊總面積為8000畝,可供建設用地保守計算為2600畝。

(三)文化底蘊厚。項目核心區因川北著名景點金龍洞之水而得名“龍湖”,其與廣元憑借一代女皇武則天而名揚天下的“女皇文化”相互輝映。同時,以川北民俗文化為代表的國家級AAA旅游景區,以低碳文化為代表的泡石低碳社區,以佛教文化為代表的雪峰寺和桓侯廟,都是規劃區豐富的歷史文脈不可分割的組成部分。

(四)區位優越。項目區位于廣元市中心城區東北,北靠萬畝國家級森林公園,東聯千畝川北教育園區,南接澳門特區援建的西南地區最大的體育中心,西鄰澳門特區援建敬老院、兒童福利院。距城市核心—利州廣場3公里,廣陜廣巴高速公路在此交匯,是城市東拓的最重要節點。

五、項目總投資:20億元(不含貸款利息等其他費用)。其中,公共服務設施及配套服務設施估算投資5億元;建設項目估算投資15億元。

六、經濟效益分析:可提供建設用地2600畝,按照最低容積率1.1標準計算,可開發房屋面積190萬平方米。通過廣元房地產行業調查,預估本項目區可售建筑價格6000/平方米,總銷售額為114.5億元。總利潤為:總銷售額為114.5億元-建筑成本53.4億元-建設項目估算投資20.0億元=41.1億元,投資年均回報率13.55%

七、合作方式:獨資。

八、聯系方式:

聯系單位:廣元市利州區招商引資局         

聯 系 人:周  勇  13981266185

    話:0839-3269665 

    箱:[email protected]



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